RESTRICCIONES Y ENTES RECTORES EN LA DIVISION DE TERRENOS EN EL SALVADOR

En cada país existen ciertas restricciones y organizaciones o entes rectores que regulan las leyes o condiciones para la partición de terrenos.

 Requisitos generales

A. Presentar Ubicación Catastral (original o copia legible) de la parcela de interés, conteniendo el Código Catastral actualizado (Mapa/Parcela) al momento de presentar la Revisión de Planos.

B. Presentar el o los Comprobantes de Pago debidamente cancelados según el precio correspondiente al servicio e indicando en concepto el servicio requerido (Revisión de plano, Certificación o Informe Catastral), detallando en el mismo el acto contrato para el cual requiere la Revisión de Planos.

Se debe presentar un comprobante de pago por cada servicio o producto a solicitar.

C. Presentar llena la respectiva solicitud de servicio. (Dato obligatorio: Documento Único de Identidad (DUI), No. del NIT del o los propietarios, Pasaporte para los propietarios que no son Salvadoreños, profesional que firma y sella el plano o anexo y del solicitante si fuere un tercero). En el espacio de Dato Registral se deberá consignar la información actualizada, previa información verificada en el RPRH. En caso del servicio de Certificación de Denominación Catastral o Revisión de Perímetro que no cuente con antecedente registral, no requerirá dicho dato, pero si copia de documento privado si lo tiene.

D. Mostrar Documento de Identidad del solicitante (DUI, Licencia de conducir, pasaporte)

E. Presentar Plano del Levantamiento Topográfico en original y copia, (se mostrará el Plano original solo para comparar), que deberá contener:

1. Firma y Sello del Profesional responsable registrado debidamente en el VMVDU.

2. Escala y Fecha del levantamiento.

3. Área del inmueble en M2

4. Nombre del o los Propietarios según inscripción o nombre del comprador y Dirección del Inmueble.

5. Coordenadas de ubicación, por lo menos en 2 vértices de la parcela objeto de la revisión e indicar el norte.

6. Rumbos y distancias legibles, (Identificando el tipo de Lindero y/o Vértice en caso de Remedición).

7. Esquema de Ubicación, conteniendo al menos 2 puntos de referencia cercanos a la parcela objeto de la revisión.

REQUISITOS Y PRECIOS DE SERVICIOS EN LAS OFICINAS DE MANTENIMIENTO CATASTRAL DEL PAIS.

Cualquier copia impresa o reproducción por otros medios de este documento constituye una COPIA NO CONTROLADA y no podrán ser utilizadas

para fines diferentes de aquellos para los cuales son facilitadas. La Unidad de Calidad posee el original de este documento.

8. Colocar nombres de colindantes actuales; para el caso de ser lotificaciones, además del nombre, se deberá colocar número de lote y polígono correspondiente y a la vez cualquier bien nacional que afecte a la parcela (calles, ríos y otros), identificándolos con el nombre que se conoce; así como, identificar el resto como colindante en las segregaciones.

9. Indicar gravámenes sobre los inmuebles, si hubiere (hipotecas de porción, servidumbres de paso, etc).

Partición Extrajudicial:

 Requisitos Generales.

 Que el dato registral del inmueble se encuentre en pro indiviso.

 En el plano de levantamiento topográfico, deberán detallar por cada porción lo siguiente :

- Nombre del propietario a quien será asignada.

- Cuadro de rumbos y distancias y sus respectivas áreas, así como el área total.

Nota: Se aplicará la Ley Especial de Lotificaciones y Parcelaciones de Uso Habitacional y su Reglamento,

Ley de Urbanismo y Construcción en lo relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones Habitacionales,

Reglamento de la Ley de Urbanismo y Construcción en lo relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones

Habitacionales, Ley de Catastro y todas las leyes relacionadas al fraccionamiento, ya que de esto dependerá el resultado del trámite.

 

 

Partición Judicial:

 Copia certificada de la resolución Judicial de las Hijuelas firmada y sellada por el Juez que la dictaminó.

(en original o copia certificada)

 Requisitos Generales, consignando en el plano de levantamiento topográfico la respectiva firma del Juez

 No requerirá de plano aprobado por Instituciones o entidades responsables del Ordenamiento y Desarrollo Territorial

Fuente: 

Centro Nacional de Registros Institución Oficial encargada de proveer información por medio de sistemas Registrales, Catastrales, Cartográficos y Geográficos. (s. f.). Centro Nacional de Registros. https://www.cnr.gob.sv/